Poslovni prostor, Ljubljana mesto, Moste-Polje

IZJEMNA PRILOŽNOST: Poslovno-stanovanjski objekt z delavnico na vrhunski lokaciji

Cena: 1.700.000 EUR Lokacija: Izjemna pozicija z neposredno bližino infrastrukture

Predstavljamo vam izjemno investicijsko priložnost – prostoren in redno vzdrževan poslovno-stanovanjski objekt, ki združuje udobje bivanja in neomejene poslovne možnosti. Objekt se nahaja na strateški točki, ki zagotavlja vrhunsko povezljivost in dostopnost.

Ključne prednosti lokacije:

Objekt stoji na izjemni poziciji, ki vašemu podjetju ali najemnikom zagotavlja:

• Hiter dostop do avtocestnega križa (idealno za logistiko in stranke).

• Neposredna bližina mestnega jedra, fakultet in bolnišnic.

• Umeščenost ob rob velikih stanovanjskih sosesk, kar predstavlja ogromen potencial za storitvene dejavnosti.

Stanovanjski del (cca. 160 m² + mansarda):

V zgornjih nadstropjih se nahajata dve svetli in prostorni 3-sobni stanovanji (vsako po cca. 70 m²), ki ponujata:

• Funkcionalno razporeditev in balkone.

• Vgrajeno klimatsko napravo.

• Dodaten potencial: Neizdelana mansarda ponuja možnost ureditve še tretje bivalne enote ali dodatnih pisarn.

Poslovni del – Delavnica (cca. 180 m²):

V pritličju se nahaja obsežen poslovni prostor, ki je srce objekta:

• Visoki stropi (3,5 m), primerni za različne obrtne dejavnosti, proizvodnjo ali skladiščenje.

• Trije vhodi v garažo za lažji dostop vozil.

• Vgrajeno dvigalo, ki močno olajša manipulacijo z blagom med nadstropji.

Tehnične lastnosti in vzdrževanje:

Objekt je bil skozi leta redno in skrbno vzdrževan:

• Okna: Zamenjana pred 10 leti.

• Streha: Adaptirana pred 15 leti.

• Ogrevanje: Kombinirano (peleti in kurilno olje) za optimalne stroške.

• Inštalacije: Ločeni števci za poslovni in stanovanjski del.

Zunanjost in parkiranje:

Parcela velikosti cca. 800 m² je sončna in prostorna:

• Nadstrešek za 3 vozila.

• Veliko utrjeno zunanje parkirišče za dodatnih 8 vozil.

• Kletni prostori (cca. 60 m²) za dodatno shranjevanje.

Pogoji nakupa: Naročiteljev pogoj je, da kupec povrne del stroškov prodaje v višini 2 % pogodbene vrednosti + DDV.

Slike so minimalno obdelane y UI za lažjo predstavo.

Ne zamudite te redke priložnosti na trgu! Zaradi kombinacije delavnice, dveh stanovanj in neprekosljive lokacije je objekt idealen tako za lastno dejavnost kot za dolgoročno oddajanje.

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte!