Город Любляна, Moste-Polje

УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – КОММЕРЧЕСКО-ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ В ПРЕСТИЖНОМ МЕСТЕ С ВЫСОКОЙ ПРОХОДИМОСТЬЮ

Цена: 1 700 000 EUR

Предлагаем к продаже просторное коммерческо-жилое здание, расположенное в исключительно выгодном месте с высокой транспортной доступностью и интенсивным движением.

Объект включает мастерскую, занимающую весь первый этаж, две отдельные квартиры, необустроенную мансарду и просторную парковочную территорию.

Недвижимость представляет собой привлекательную инвестиционную возможность для предпринимателей, инвесторов и компаний сферы услуг, позволяя объединить коммерческую деятельность, проживание и получение дохода от аренды.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Престижное расположение с высокой проходимостью и отличной транспортной доступностью.

• Непосредственная близость к автомагистралям, центру города, университетам и медицинским учреждениям.

• Расположение рядом с крупными жилыми районами создаёт значительный потенциал для развития различных коммерческих и сервисных направлений.

• Весь первый этаж предназначен для коммерческой деятельности, с возможностью продолжения существующего бизнеса или перепрофилирования помещений.

• Две отдельные квартиры с потенциалом переоборудования в апартаменты для сдачи в аренду.

• Дополнительные возможности использования необустроенной мансарды.

• Просторная открытая парковка и крытые парковочные места.

КОММЕРЧЕСКАЯ ЧАСТЬ – ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (около 180 м²)

Весь первый этаж здания предназначен для коммерческого использования и в настоящее время представляет собой просторную мастерскую с высотой потолков около 3,5 м, тремя гаражными въездами и установленным подъёмным оборудованием.

Благодаря выгодному расположению, удобному подъезду и функциональной планировке помещения обладают потенциалом для различных видов деятельности:

• Автосервис, ремонтная мастерская, ремесленное или производственное предприятие.

• Ресторан, кафе или другое заведение общественного питания.

• Медицинские кабинеты, физиотерапевтический центр, лечебно-оздоровительные и другие сервисные учреждения.

• Выставочный зал, торговое помещение, офисы или специализированный магазин.

Изменение назначения помещений и их переоборудование возможны при соблюдении действующих градостроительных норм, технических требований и получении необходимых разрешений.

ЖИЛАЯ ЧАСТЬ – ДВЕ КВАРТИРЫ И МАНСАРДА

На верхнем этаже здания расположены две отдельные светлые и функционально спланированные трёхкомнатные квартиры, каждая площадью около 70 м².

Обе квартиры оборудованы кондиционерами, имеют балконы и удобную планировку.

Особый инвестиционный интерес представляет возможность переоборудования квартир в апартаменты, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, при соблюдении установленных законодательством требований.

Дополнительным преимуществом является необустроенная мансарда, которая потенциально может быть использована для создания ещё одной жилой единицы, апартаментов или офисных помещений при условии соблюдения строительных и градостроительных требований.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПАРКОВКА

Здание расположено на земельном участке площадью около 800 м², обеспечивающем удобный подъезд, пространство для маневрирования автомобилей и достаточное количество парковочных мест.

• Крытая парковка на 3 автомобиля.

• Просторная асфальтированная площадка для парковки ещё приблизительно 8 автомобилей.

• Подвальные помещения площадью около 60 м², подходящие для хранения.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Здание регулярно обслуживалось и поддерживалось в хорошем состоянии.

• Окна заменены приблизительно 10 лет назад.

• Кровля обновлена приблизительно 15 лет назад.

• Отопление на древесных пеллетах и жидком топливе.

• Раздельные приборы учёта коммунальных ресурсов для коммерческой и жилой частей.

НЕДВИЖИМОСТЬ С ВЫСОКИМ КОММЕРЧЕСКИМ И ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ

Редкое сочетание выгодного расположения, просторного коммерческого первого этажа, двух самостоятельных квартир и большой парковочной территории открывает широкие возможности для реализации различных бизнес-проектов и инвестиционных стратегий.

Объект идеально подходит как для покупателей, желающих объединить собственный бизнес и проживание в одном месте, так и для инвесторов, заинтересованных в недвижимости с возможностью получения дохода из нескольких источников.

Условие продажи: Покупатель возмещает расходы на посреднические услуги агентства недвижимости в размере 2% от договорной стоимости объекта плюс НДС.

Некоторые фотографии частично обработаны с использованием искусственного интеллекта для улучшения визуального представления недвижимости. Отдельные визуализации демонстрируют возможные варианты обустройства помещений и территории.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.

RONI недвижимость – Вы в надёжных руках.