Город Любляна, Moste-Polje

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Общественно-жилой объект с мастерской в престижной локации

Цена: 1 700 000 EUR

Локация: Стратегическое расположение с быстрым доступом к инфраструктуре

Представляем вам уникальную инвестиционную возможность — просторное и тщательно обслуживаемое здание, сочетающее в себе комфортное жилье и неограниченный бизнес-потенциал. Объект находится в стратегически важной точке, обеспечивающей превосходную транспортную доступность.

Ключевые преимущества локации:

Объект занимает исключительное положение, предоставляя вашему бизнесу или арендаторам:

• Быстрый доступ к сети автомагистралей (идеально для логистики и удобства клиентов).

• Непосредственная близость к центру города, университетам и больницам.

• Расположение рядом с крупными жилыми районами, что открывает огромный потенциал для сферы услуг.

Жилая часть (ок. 160 м² + мансарда):

На верхних этажах расположены две светлые и просторные 3-комнатные квартиры (каждая ок. 70 м²), которые предлагают:

• Функциональную планировку и частные балконы.

• Установленные системы кондиционирования.

• Дополнительный потенциал: Недостроенная мансарда дает возможность создания третьей жилой единицы или дополнительных офисных помещений.

Коммерческая часть — Мастерская (ок. 180 м²):

На первом этаже расположено обширное коммерческое помещение, являющееся «сердцем» объекта:

• Высокие потолки (3,5 м), подходящие для различных видов ремесленной деятельности, производства или складирования.

• Три отдельных въезда в гараж для удобного доступа транспорта.

• Встроенный лифт, который значительно облегчает перемещение грузов между этажами.

Технические характеристики и состояние:

Здание регулярно и качественно обслуживалось на протяжении многих лет:

• Окна: Заменены 10 лет назад.

• Крыша: Отремонтирована 15 лет назад.

• Отопление: Комбинированная система (пеллеты и жидкое топливо) для оптимизации затрат.

• Коммуникации: Раздельные счетчики для коммерческой и жилой частей.

Территория и парковка:

Солнечный и просторный участок площадью около 800 м²:

• Навес для 3 автомобилей.

• Большая асфальтированная парковка еще примерно на 8 дополнительных мест.

• Складское помещение в подвале (ок. 60 м²).

Условия продажи: Условием продавца является возмещение покупателем части затрат на продажу в размере 2% от стоимости контракта + НДС.

Примечание: Некоторые изображения интерьера и экстерьера были минимально обработаны с помощью инструментов ИИ для лучшей визуализации потенциальной планировки и внешнего вида объекта.

Не упустите эту редкую возможность на рынке! Сочетание большой мастерской, двух квартир и непревзойденного местоположения делает этот объект идеальным как для собственного использования, так и для долгосрочных инвестиций через аренду.

Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации и организации просмотра!