Pound and Dollar Rises Versus Euro, Cutting Cost of Slovenia Property

Funt in dolar pridobivata na vrednosti v razmerju do evra, kar znižuje stroške nakupa nepremičnine v Sloveniji

22. 10. 2019

Ste mednarodni kupec, ki namerava leta 2019 ali 2020 kupiti nepremičnino v Sloveniji prek RONI Nepremičnine?

Če je tako, vam bo morda všeč pogled na lepo dvonadstropno hišo z urejenim vrtom in finsko savno za 170.000 €, v Borovnici, približno 20 km od glavnega mesta Ljubljana. Lahko pa razmišljate o naselitvi v prostorno, trisobno stanovanje z balkonom za 219.000 €, v Šiški, najbolj poseljenem ljubljanskem okraju.

Ne glede na to, ali nepremičnino v Sloveniji kupujete letos ali naslednje leto zato, da se z družino preselite, ali kot počitniško hišo za oddih, je pri RONI Nepremičnine na voljo veliko odličnih ponudb.

Seveda pa morate, če ste mednarodni kupec slovenske nepremičnine, preden podpišete hipoteko in prevzamete ključe vhodnih vrat, svoja sredstva nakazati na slovenski bančni račun – v evrih. Slovenija je namreč članica evroobmočja, ki šteje 19 držav, zato vaša domača valuta v Sloveniji ni veljavna.

Ker boste morali zamenjati valuto, vas morda zanima, kaj se v zadnjem času dogaja s menjalnim tečajem evra in kateri dejavniki bi lahko vplivali na evro v letih 2019 in 2020. Spodaj najdete kratek povzetek.

Britanski funt na 23-tedenskem vrhu glede na evro, po podpisu dogovora o brexitu

Za Britance, ki kupujejo nepremičnino v Sloveniji, morda zanimivo: medbančni menjalni tečaj funta v evre je v torek, 22. oktobra 2019, znašal 1,1640. To je blizu najvišje vrednosti v zadnjih 23 tednih, oziroma od začetka maja 2019. To pomeni, da boste ob nakazilu denarja v Slovenijo iz Združenega kraljestva morda dobili višji znesek v evrih, kot če bi to storili kadarkoli v zadnjih 23 tednih.

Konkretno: od začetka avgusta, ko je bil britanski funt v razmerju do evra šibek pri 1,0646, je njegova vrednost narasla za skoraj 10 centov, oziroma za +9,33 %. To bi lahko pomenilo, da je nakup slovenske nepremičnine, ki jo imate na očeh, zdaj relativno bolj dostopen.

Britanski funt je pridobil na vrednosti v razmerju do evra deloma zaradi tega, ker je trg dela v Združenem kraljestvu po najnovejših podatkih še naprej v dobri formi. Čeprav je brezposelnost v Združenem kraljestvu v treh mesecih do avgusta narasla za 0,1 %, na 3,9 %, kot je sporočil britanski statistični urad (ONS), je ta vrednost še vedno blizu 44-letnega minimuma. Poleg tega britanske plače še naprej rastejo hitreje od inflacije, kar izboljšuje življenjski standard Britancev. Te ugodne novice spodbujajo rast BDP Združenega kraljestva, kar posledično krepi tudi vrednost funta.

Glede na prihodnost pa bi na medbančni menjalni tečaj funta v evre lahko vplivala tudi pogajanja med Združenim kraljestvom in EU o prihodnjem trgovinskem sporazumu. Pričakuje se, da bodo dosegli ničelne tarife, kar bi pocenilo uvoz in izvoz blaga med obema stranema, s tem pa koristilo gospodarstvu Velike Britanije in Evrope ter splošni blaginji.

Dolar v letu 2019 pridobiva na vrednosti glede na evro, saj ameriško gospodarstvo prehiteva gospodarstvo evroobmočja

Podobno velja za Američane, ki letos ali naslednje leto kupujejo nepremičnino prek RONI Nepremičnine: medbančni menjalni tečaj ameriškega dolarja v evre je v torek, 22. oktobra 2019, znašal 0,8967. V primerjavi s tem je bil dolar v začetku leta 2019 v razmerju do skupne valute šibkejši, pri 0,8704 – kar pomeni rast vrednosti za +3,02 %.

To pomeni, da boste ob nakazilu sredstev iz ZDA v Slovenijo za nakup nepremičnine v Ljubljani ali drugje morda dobili več evrov, kot če bi to storili 1. januarja 2019. To vam lahko, na primer, pomaga pri plačilu pravnih ali administrativnih stroškov nakupa nepremičnine.

Dolar je v letu 2019 do zdaj pridobival na vrednosti glede na evro, ker je gospodarstvo ZDA videti precej bolj zdravo kot gospodarstvo evroobmočja. Trenutna obrestna mera ameriške centralne banke (Federal Reserve) znaša med 1,75 % in 2,00 %, kar je precej višje od obrestne mere Evropske centralne banke, ki znaša 0,0 %.

To kaže, da je gospodarstvo ZDA dovolj močno, da prenese višje stroške financiranja v primerjavi z Evropo. Po drugi strani pa nižje obrestne mere v evroobmočju pomenijo, da bodo vaša odplačila hipoteke v Sloveniji nižja, kot bi bila, če bi bilo gospodarstvo evroobmočja močnejše. Tako boste banki vrnili manj, kot če bi bile obrestne mere ECB na ravni 1 % ali 2 %.

Povzetek

Evro je trenutno relativno šibek v razmerju do britanskega funta in ameriškega dolarja. To lahko poveča znesek v evrih, ki ga prejmete ob nakazilu denarja v Slovenijo za nakup nepremičnine pri RONI Nepremičnine. To je morda vredno upoštevati pri vašem nakupu nepremičnine letos ali naslednje leto.

Opomba: menjalni tečaji v tem članku so medbančni tečaji in so namenjeni zgolj informativno; ne predstavljajo trgovalnih tečajev, ki jih ponuja Pure FX. Za aktualne trgovalne tečaje se obrnite na enega od njihovih valutnih posrednikov na +44 (0) 1494 671800.

Ta članek ne predstavlja nasveta nobeni osebi glede katerekoli zadeve in ni mišljen kot priporočilo za trgovanje. Pure FX si po svojih najboljših močeh prizadeva zagotoviti, da so te informacije točne in popolne, vendar ne prevzema odgovornosti in ne daje nobenih garancij glede morebitne izgube, ki bi izhajala iz dejanj, sprejetih na podlagi teh informacij.