Ljubljana mesto, Moste-Polje

Poslovno stanovanjska stavba

IZJEMNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST – POSLOVNO-STANOVANJSKA STAVBA NA FREKVENTNI LOKACIJI180 m2 delavnice, dve stanovanji in ograjeno parkirišče za 12 avtomobilov

Na izjemni, frekventni in strateško odlični lokaciji prodamo prostorno poslovno-stanovanjsko stavbo z delavnico v celotni pritlični etaži, dvema stanovanjema, neizdelano mansardo in obsežnimi parkirnimi površinami.

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za investitorje, podjetnike in ponudnike storitvenih dejavnosti, saj omogoča kombinacijo poslovne dejavnosti, bivanja in oddajanja.

KLJUČNE PREDNOSTI

• Izjemna in frekventna lokacija z odlično prometno dostopnostjo.

• Neposredna bližina avtocestnega križa, mestnega središča, fakultet in bolnišnic.

• Bližina večjih stanovanjskih sosesk zagotavlja velik potencial za različne storitvene dejavnosti.

• Poslovni prostori v celotnem pritličju, primerni za nadaljevanje obstoječe dejavnosti ali preureditev.

• Dve ločeni stanovanji z možnostjo preureditve v apartmaje za oddajanje.

• Dodatni potencial neizdelane mansarde.

• Prostorno zunanje parkirišče in nadstrešek za vozila.

POSLOVNI DEL – PRITLIČJE (cca. 180 m²)

Celotna pritlična etaža je namenjena poslovni dejavnosti in trenutno obsega prostorno delavnico s stropovi višine približno 3,5 m, tremi garažnimi vhodi ter vgrajenim dvigalom.

Zaradi lokacije, dostopnosti in prostorske zasnove ponuja objekt zanimive možnosti za različne dejavnosti:

• Avtoservis, delavnica, obrtne ali proizvodne dejavnosti.

• Restavracija, gostinski lokal ali druga gostinska dejavnost.

• Zdravstvene, terapevtske, fizioterapevtske ali druge storitvene dejavnosti.

• Razstavno-prodajni salon, poslovni prostori ali specializirana trgovina.

Možnosti spremembe namembnosti oziroma preureditve so odvisne od veljavnih prostorskih aktov, tehničnih pogojev in pridobitve ustreznih dovoljenj.

STANOVANJSKI DEL – DVE STANOVANJI IN MANSARDA

V zgornjem delu stavbe se nahajata dve ločeni, svetli in funkcionalno zasnovani 3-sobni stanovanji, vsako v izmeri približno 70 m².

Stanovanji imata balkone, klimatski napravi in prijetno razporeditev prostorov.

Poseben investicijski potencial predstavlja možnost preureditve stanovanj v apartmaje, namenjene kratkoročnemu ali dolgoročnemu oddajanju, ob izpolnjevanju predpisanih pogojev.

Dodatno vrednost predstavlja neizdelana mansarda, ki ponuja potencial za ureditev dodatne stanovanjske enote, apartmaja ali poslovnih prostorov, ob preveritvi prostorskih in gradbenih pogojev.

ZEMLJIŠČE IN PARKIRANJE

Stavba stoji na parceli velikosti približno 800 m², ki omogoča udoben dostop, manipulativne površine in parkiranje.

• Nadstrešek za 3 vozila.

• Utrjeno zunanje parkirišče za dodatnih približno 8 vozil.

• Kletni prostori v izmeri približno 60 m².

TEHNIČNE LASTNOSTI

Objekt je redno vzdrževan.

• Okna zamenjana pred približno 10 leti.

• Streha obnovljena pred približno 15 leti.

• Ogrevanje na pelete in kurilno olje.

• Ločeni števci za poslovni in stanovanjski del.

NEPREMIČNINA Z IZJEMNIM POSLOVNIM IN INVESTICIJSKIM POTENCIALOM

Redka kombinacija frekventne lokacije, velikega poslovnega pritličja, dveh samostojnih stanovanj in obsežnega parkirišča omogoča različne poslovne in investicijske zasnove.

Objekt je primeren za kupca, ki želi na eni lokaciji združiti lastno poslovno dejavnost in bivanje, ali investitorja, ki išče nepremičnino z možnostjo ustvarjanja prihodkov iz različnih virov.

Pogoj prodaje: Kupec povrne strošek posredovanja v višini 2 % pogodbene vrednosti + DDV.

Fotografije so delno obdelane z umetno inteligenco za izboljšanje predstavitve prostorov. Posamezne vizualizacije prikazujejo možne ureditve.

Za dodatne informacije in dogovor za ogled nas kontaktirajte.

RONI nepremičnine – V varnih rokah ste.